政府採購知識服務系統系統-政府採購法的專家-標案、爭議、法律、協調、訴訟、顧問、官司、仲裁、招標、履約、停權、工程、財物、勞務、異議、申訴、調解、仲裁、問題診斷、研處建議

政府採購知識服務系統-政府採購法的專家-標案、爭議、法律、協調、訴訟、顧問、官司、仲裁、招標、履約、停權、工程、財物、勞務、異議、申訴、調解、仲裁、問題診斷、研處建議

:::

■網站導覽

天翰知識科技-政府採購法的專家

	最新訊息
	數位課程
	知識單元
	菁英招募
	爭議協處
	活動花絮
	討論區

有問題需要對談嗎?
線上Skype即時通訊服務
如無法接通時請於
Skype上傳送訊息或留言

贊助與交換連結

Shirley

(2008-06-08 21:24:52 )

回主畫面

張祥暉顧問

RE:倉促買了房子想要解約，還有救嗎? 急~ (2008-06-08 21:27:15 )

您好，謹代表【政府採購知識服務網】回答如下，敬請指教：
1.
本題雖與政府採購無關，但本站仍請法務專家提供意見，請參考。另本站專家原以「James」為發表人名稱，即日起正名為「張顧問」以表正式。
2.
契約規定：「如甲方(買方)毀約不買或有其他違約情事時，乙方於解除本契約後得沒收甲方已給付之全部款項…」，此有數種意義及效果：
(1)
解約時買方所付之全部款項被為「定金」，而且因可歸責於買方之解約，故依民法第249條第2款規定，被賣方全部沒收，不得發還。
(2)
但問題在於定金倒底是多少呢？依案情所述，定金應為10萬元，其餘100餘萬元為分期給付之第一期款。因此，個人認為被沒收之定金，應只有10萬元。
3.
然而，當天買方以簽立本票方式支付第一期款，雖尚未滙入履約保證帳戶，但因本票為票據之一種，具無因性(不問原因)，因此本票持有人可請求法院為本票裁定，再聲請強制執行，此節非常重要，因此不論未來如何解決，《本票一定要拿回來》，否則仍有法律風險。
4.
本買賣契約之雙方當事人須視契約上簽名者為何人(買方確定，但他方係仲介賣方，案情未提，推定為賣方)？簽名者始有契約權利；本票部份則以受款人為權利人，未列受款人者，以執票人為受款人，得行使票據權利。
5.
縱使他方當事人前述契約規定而主張沒收已付之定金10萬元，並主張包括100餘萬元之本票，個人以為買方可抗辯如下：
6.
(1)
買方於仲介催促下、未看屋即匆忙簽下契約，亦未及審視契約規定，且契約為單方訂定之定型化契約，故似有民法第74條第1項「法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付」之適用，買方得主張撤銷契約、本票簽發等法律行為或主張減輕給付(不必付出100多萬)。
(2)
縱前述主張遭法院駁回，似仍可主張民法第252條規定「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額」，請求減低至合理數額。
7.
綜上，本人認為，本案之10萬元為定金性質，賣方得依民法第249條第2款規定沒入；但其餘均不得請求，包括賣方請求之20萬元，亦非合理。提前注意者，縱使依10萬元罰款解約，買方仍務必《取回本票》，免生枝節。另，本站僅依法律規定回答，有關藉媒體或民代施壓之想法，無法加以評論。
8.
本站經常提供採購諮詢與法律，歡迎多加利用，來站討論，如迫於時效，請在上班時間利用本站首頁左邊的Skype鍵或公司電話直接查詢。此外，如蒙不棄，本回答將同步刊登於本站討論版。

回主畫面

天翰知識科技-政府採購法的專家

政府採購，標案，爭議，法律，協調，訴訟，顧問，官司，仲裁，招標，履約，停權，工程，財物，勞務，異議，申訴，調解，仲裁，問題診斷，研處建議
建議使用